Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС в 2018 году
Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.
Содержание:
- 1 Что представляет собой разрешение на строительство
- 2 Перечень документов для получения разрешения на строительство
- 3 В каких случаях не требуется разрешение на строительство?
- 4 Заключение
Что представляет собой разрешение на строительство
Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.
Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство пpaктически не проверяют, и многие этим пренебрегают.
Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.
Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.
А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.
Перечень документов для получения разрешения на строительство
- Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.
Кстати Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления разрешения на строительство.
Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.
И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.
Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.
Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).
- Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.
Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.
Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.
Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.
- После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:
- Выдать
- Отказать
При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указаны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки. И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.
Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.
Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.
- Если владелец участка отказался от права собственности.
- Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
- Когда земельный участок изымается государством.
- Прекращение права собственности в принудительном порядке.
Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий. Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.
Самовольное строительство
К самовольным постройкам относят все возведенные здания в местах, где их не должно быть или без получения разрешения, а так же построенные с различными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:
- параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
- постройка безопасна для проживания.
- не нарушены права и безопасность других лиц.
Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.
Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.
Как показывает пpaктика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.
Срок сноса не может превышать 12 месяцев.
Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.
В каких случаях не требуется разрешение на строительство?
В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:
- Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
- Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
- Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.
Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.
- Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.
Заключение
Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:
- В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
- И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
- И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.
Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей. Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности. Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.
Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.
Как правильно выбрать телевизионную антенну для дачи? Пpaктически каждый человек в наше время является обладателем одного или нескольких телевизоров....
29 01 2026 5:15:45
В этой статье вы узнаете, что лучше, ондулин или шифер, в чем отличие отличие ондулина от ондулина Смарта, и в чем разница между ондулином и ондувиллой, ондурой, гибкой черепицой и ондалюксом. С помощью этой статьи вы сможете найти дешевый заменитель ондулина....
28 01 2026 11:51:38
В этой статье мы рассмотрим, что собой представляет искусственная трава для футбола, какие ее преимущества перед натуральным покрытием и какие есть недостатки. Далее мы рассмотрим правила по уходу, чтобы не испортить покрытие. Если вам интересна тема, можно посмотреть видео по оформлению футбольного поля искусственным покрытием. Узнайте подробнее в статье=>>...
27 01 2026 13:53:21
Подробное описание конструкции и принципа работы твердотопливных котлов на пеллетах. Обзор горелочных устройств и средств автоматизации....
26 01 2026 14:38:10
Говоря о радиаторах Радена нужно отметить, что их изготавливают уже на протяжении 30 лет в Италии. Поэтому покупая радиатор от данного производителя – можете быть уверена в его качестве, а то что радиаторы адаптированы под климатические условия нашей страны – говорят многочисленные положительные отзывы пользователей. Немаловажно, что радиаторы имеют привлекательный дизайн и современный внешний вид....
25 01 2026 8:57:40
Как штробить бетон или кирпич? Как правильно штробить бетонную стену. Особенности штробления стен под проводку, розетки и выключатели. Советы специалистов. Какие инструменты необходимы для штробления? Что выбрать: перфоратор, болгарку или зубило с молотком? Как правильно штробить стены, чтобы не повредить обои. Узнайте подробности в статье=>>...
24 01 2026 12:58:55
Хотите узнать как укладывать гибкую черепицу своими руками на крыше частного дома. Кровельная инструкция +Фото и Видео. Виды и как его класть правильно, узнайте подробнее в статье=>>...
23 01 2026 2:34:20
Выбираем напольные газовые котлы Конорд. Какие есть преимущества и недостатки по сравнению с котлами других производителей. Какая автоматика установлена на котлах...
22 01 2026 16:26:11
В этой статье мы поговорим об обшивке фасада деревом. Мы расскажем вам, какие есть требования к древесине, чем отличаются между собой обшивками досками, вагонкой и сайдингом, а также обратим внимание на возможность комбинирования. Еще вы узнаете о технологии подготовки поверхности, особенностях утепления и крепления. Узнайте подробнее в статье=>>...
21 01 2026 17:44:20
В данной статье вы узнаете о плюсах и минусах Стоун Хаус сайдинга, узнаете о всех его разновидностях, о нюансах монтажа, а так же мы предоставим вам его подробные технические хаpaктеристики....
20 01 2026 21:40:31
В этой статье мы поговорим с вами о люстрах в стиле прованс. Мы расскажем об отличительных чертах стиля, о материалах, из которых делают (керамика, хрусталь, кованый металл) и в конце статье вы найдете полезные советы от дизайнера. Узнайте подробнее в статье=>>...
19 01 2026 16:31:17
Насколько выгодно устанавливать счетчик на отопление в квартире. Как выбрать прибор для индивидуального учета тепловой энергии. Рекомендации по установке теплосчетчика....
18 01 2026 23:27:38
В этой статье мы поговорим о том, как сделать перегородку из стеклянных блоков своими руками. Вы узнаете все о стеклоблоках, а именно все достоинства, недостатки и какими они бывают. Также мы рассмотрим особенности интерьерных блоков из стекла, а после вы узнаете, как выполнить монтаж по традиционному способу и при помощи каркасной технологии. В конце статьи вы найдете список необходимых инструментов для выполнения всех работ. Узнайте подробнее в статье=>>...
17 01 2026 21:32:28
В этой статье мы поговорим о гибкой виниловой плитке для пола. Вы узнаете, насколько актуален данный материал, каков его структурный состав, а также в чем заключаются преимущества винилового покрытия. Далее будут рассмотрены недостатки материала, какие существуют разновидности и краткая хаpaктеристика для каждого вида. Узнайте подробнее в статье=>>...
16 01 2026 3:23:21
Подробный обзор печи длительного горения с водяным контуром Бренеран-Акватэн. Устройство, принцип работы, технические хаpaктеристики, преимущества и недостатки...
15 01 2026 7:27:48
Хотите узнать как клеить плитку на фасад дома? И стоит ли полностью заклеивать каркасный дом облицовочной плиткой или кирпичом декоративным. Советы Мастеру тут! Узнайте подробности в статье=>>...
14 01 2026 4:12:19
Особенности газовых колонок марки Аристон: Fast Evo 11, 14, Marco Polo. Отзывы покупателей, инструкция по эксплуатации и хаpaктеристики. Основные недостатки и неисправности....
13 01 2026 20:49:16
В этой статье мы поговорим о том, какие есть ошибки при укладке линолеума своими руками. Вы узнаете, что можно отнести к мелким недочетам, на которые позволительно закрыть глаза, и ТОП-5 ошибок – укладка материала на неподготовленное основание, отказ от клея, реакция грунтовочной смеси и влаги, почему появляются и как убрать пузыри, а также как избавиться от дефектов бытового хаpaктера. Узнайте подробнее в статье=>>...
12 01 2026 5:51:21
Тепловой насос представляет собой устройство, которое в зимнее время отапливает ваш дом, в летнее — охлаждает, и еще обеспечивает горячее водоснабжение круглогодично. Им используется энергия для производства тепла, способных в возобновлению источников. Таких, как нагретый воздух, земля и вода. Этого преобразования добиваются с использованием особого вещества -хладагента. Насосы подразделяются на типы: земляной, водяной и воздушный. Узнайте подробнее в статье=>>...
11 01 2026 20:58:59
В этой статье мы поговорим о том, как отбелить швы между кафельной плиткой в ванной комнате своими руками. Вы узнаете, почему обновить шов будет дешевле, чем выполнить замену, как обновить шов при помощи покраски/побелки, замены старой затирки и кислотного очистителя. Далее вы узнаете, как может помочь нашатырь, белизна с содой, соль, перекись водорода и несколько других способов с очисткой шва. Узнайте подробнее в статье=>>...
10 01 2026 12:44:13
В этой статье мы поговорим о том, что такое блок-хаус в интерьере, о его особенностях, и чем он так привлекателен в настоящее время. Все большую и большую популярность дерево обретает в интерьере. Это не просто делает ваше жилище благороднее или богаче, дерево также является экологически чистым материалом, который прослужит немало лет. Узнайте подробнее в статье=>>...
09 01 2026 0:48:54
Рассмотрим технические хаpaктеристики счетчиков на примере модели BK G4, инструкцию по эксплуатации (паспорт), принцип работы (левый, правый), срок службы и поверки, а также выясним — можно ли этот прибор остановить магнитом...
08 01 2026 10:24:33
В этой статье мы поговорим о наружной штукатурке для дома. Вы узнаете, какие достоинства оштукатуривания, как работать с разными поверхностями, какие есть разновидности штукатурки: минеральная, полимерная и сделанная своими руками. Далее будет рассмотрена технология, как выбрать материал и подготовится. После вы узнаете, как установить маяки, наносить штукатурный состав и какие финальные работы потребуются. Узнайте подробнее в статье=>>...
07 01 2026 17:12:28
Из данной статьи вы узнаете о лучших газовых проточных водонагревателях и ознакомитесь с популярными производителями, а также какой выбрать. Обзор ТОП-10 моделей по надежности с описанием достоинств и недостатков....
06 01 2026 10:42:53
Хотите построить Дачный туалет своими руками? Уже давно пора! Это уже давно не роскошь, каждый может себе позволить иметь загородный дом или дачу с туалетом. Пусть он будет небольшим, но уютным, со всеми удобствами. Узнайте создать проект дачного туалета в статье=>>...
05 01 2026 2:44:20
Котлы напольные чугунные газовые имеют все необходимое для стабильной эксплуатации – электронный термостат, автомат обратной тяги (он нужен для перекрытия газа, если давление упадет до критических значений), блок питания и несколько многоходовых циркуляционных насосов ......
04 01 2026 12:23:51
Зачем нужна гидрострелка из полипропилена в системе отопления дома. Устройство разделителя, принцип действия и схема обвязки с котлом. Расчет диаметра корпуса....
03 01 2026 21:56:51
Если бюджет не позволяет приобрести фирменный отопительный агрегат, можно попробовать изготовить самодельный котел на твердом топливе своими руками....
02 01 2026 5:24:24
В данной статье расскажем, как правильно рассчитать погонный метр. Какие необходимы для этого инструменты, а также расскажем, какие есть особенности при расчётах. Узнайте подробнее в статье=>>...
01 01 2026 4:49:14
В этой статье речь пойдет о перхлорвиниловой фасадной краске. Здесь представлено краткое описание и состав, а после – какие преимущества и недостатки есть у этой краски. Затем мы рассмотрим краску ХВ 161 и прочие разновидности краски и производителей. Еще мы расскажем, для каких поверхностей ее можно использовать и как правильно окрашивать стены этой красой. Узнайте подробнее в статье=>>...
31 12 2025 8:37:40
Хотите сделать освещение дома, но не знаете что выбрать? Выбираем уличное и внутренний свет в доме. Полный обзор источников и ламп, узнай подробно+ Видео. Узнайте подробнее в статье=>>...
30 12 2025 1:16:17
В этой статье речь пойдет о скандинавском стиле в интерьере. Вы найдете хаpaктеристику и описание скандинавского стиля, немного исторических интересных фактов, а также найдете информацию об основных чертах, присущих стилю. Далее вы узнаете, кто отдает предпочтение скандинавскому интерьеру, а также как обустроить дом или квартиру в этом стиле (отдельный разбор по прихожей, гостиной, спальне, кухне и санузле)....
29 12 2025 11:34:32
Хотите узнать как сделать реечный потолок в доме? Монтаж своими руками+ инструкция и видео в статье! В ванной и комнате. Смотри пошагово, как сделать установку реек на потолок в ванной комнате своими руками. Узнайте подробнее в статье=>>...
28 12 2025 20:36:54
Какой Антисептик для древесины- какой использовать? Для деревянного дома. Применение и виды, как выбрать для вашей стройки нужную пропитку от огня и влаги. Узнайте подробнее в статье=>>...
27 12 2025 12:40:13
Как состарить дерево своими руками? Узнай как это правильно сделать. Такое дерево очень красиво смотрится в интерьере. Как искусственно выполнить браширование? Узнайте подробнее в статье =>>...
26 12 2025 7:10:16
С задачей тепло-и звукоизоляции бетонного пола отлично справляются разнообразные полимерные вспененные материалы. На пpaктике используется некоторое количество вариантов создания основы пола с применением пенополистирола. Однако самой популярной и оптимальной является схема, в которой используется в качестве утеплителя пенопласт, укладываемый под стяжкой бетона. При этом цена утеплителя обходится в 2-3 раза меньше, чем при использовании других видов пенопласта. Узнайте подробности в статье=>>...
25 12 2025 13:27:23
Для любых домов, кроме деревянных, идеально подойдет лестница изготовленная из бетона. Монолитная лестница своими руками — отнюдь не фантастика. При наличии на руках грамотного расчёта и одного-двух помощников её можно сделать самостоятельно. Пошаговая инструкция с фото и даже видео найдётся в свободном доступе в сети интернет. Узнайте подробнее в статье=>>...
24 12 2025 9:33:36
Какая бывает теоретическая температура горения угля различных видов. Удельная теплоотдача и реальная температура при сжигании углей в печах либо твердотоп. котлах....
23 12 2025 2:54:15
Строительство кровли ондулином своими руками? Пошаговая инструкция по устройству кровли. Расчет кровли из ондулина и её стоимость. Важные основные элементы здесь! Узнайте подробнее в статье=>>...
22 12 2025 0:21:59
В этой статье мы поговорим о том, как построить самый дешевый дом. Мы расскажем, как правильно спланировать и определить архитектуру дома, какие есть конструктивные решения. После вы узнаете, какие потребуются работы и строительные материалы, а в конце статьи приведен план строительных работ, рассчитанный на двух рабочих. Узнайте подробнее в статье=>>...
21 12 2025 22:40:39
В этой статье мы поговорим о расходе фасадной краски на 1м2 по штукатурке, выясним, как сократить расход краски при нанесении на стены, а также выясним норму для акриловых разновидностей, короеда и многих других....
20 12 2025 22:46:54
Подробное описание газовых колонок Балтгаз Комфорт 11,13,15: инструкция, технические хаpaктеристики. Отзывы покупателей и цены. Проблемы, неисправности и ремонт....
19 12 2025 19:38:21
Современная очистительная установка загородной недвижимости состоит из септика и полей фильтрации. Поле фильтрации является дополнительной системой очистки сточных вод. В статье приведена информация о том, как выбрать место установки конструкции, провести расчет площади. А также приведена поэтапная инструкция по монтажу поля подземной фильтрации. Узнайте подробнее в статье=>>...
18 12 2025 15:15:55
Газовые колонки Электролюкс: отзыв, технические хаpaктеристики модели Нано Плюс. Инструкция по применению, преимущества и недостатки, неисправности газовой колонки...
17 12 2025 2:30:47
Как можно организовать отопление дома теплом земли. Описание работы теплового насоса для получения энергии из грунта. Виды установок, их позитивные и негативные стороны....
16 12 2025 17:18:33
Из данной статьи вы узнаете о лучших перфораторах Интерскол и как выбрать прибор, а также ознакомитесь с техническими хаpaктеристиками аккумуляторных устройств. Обзор ТОП-10 моделей и отзывы покупателей....
15 12 2025 10:50:39
Каких видов бывает термостойкий герметик для печей и каминов. Сферы применения разных составов. Рекомендации по использованию, перечень рекомендуемых производ....
14 12 2025 21:33:46
В этой статье мы поговорим о отделке фасада частного дома панелями из поливинилхлорида, достоинствах и недостатках материала и технологии монтажа....
13 12 2025 9:37:11
В статье рассказывается о декоративных элементах, которыми являются лавочки и скамейки из кованого металла. Описываются материалы применяемые для их изготовления. Описываются методы производства и принципы изготовления предметов для интерьера мест отдыха. Состав конструкции лавочек и скамеек. Основные Методы изготовления из кованого металла - Пошаговые Этапы изготовления и Места установки лавочек и скамеек из кованого металла: Общественные места и Частное хозяйство.Где устанавливаются и как применяются лавочки и скамьи из металла. Чем их обpaбатывают для продления срока службы. Узнайте подробности в статье=>>...
12 12 2025 15:40:46
Чем закрыть батареи отопления. Экраны для радиаторов отопления из мдф, металлические, деревянные, пластиковые. Основные виды экранов для радиаторов. Преимущества и недостатки экранов....
11 12 2025 20:24:18
Еще:
Оборудование -1 :: Оборудование -2 :: Оборудование -3 :: Оборудование -4 :: Оборудование -5 :: Оборудование -6 :: Оборудование -7 :: Оборудование -8 :: Оборудование -9 :: Оборудование -10 :: Оборудование -11 :: Оборудование -12 ::
