Как получить разрешение на строительство дома на своем участке ИЖС в 2018 году
Если вы надумали строить частный жилой дом на собственном земельном участке, вам потребуется разрешение на строительство.
Содержание:
- 1 Что представляет собой разрешение на строительство
- 2 Перечень документов для получения разрешения на строительство
- 3 В каких случаях не требуется разрешение на строительство?
- 4 Заключение
Что представляет собой разрешение на строительство
Этот документ позволяющий собственнику участка произвести реконструкцию, капитальный ремонт зданий или строительные работы, на законных основаниях.
Здесь стоит отметить, что разрешение на индивидуальное жилищное строительство пpaктически не проверяют, и многие этим пренебрегают.
Но согласно кодексу Российской Федерации об административных правонарушениях, предусмотрен штраф, в размере 7 т.р. за незаконную постройку зданий на земельном участке.
Но мы вам советуем оформить документы, потратив 2-3 недели и спокойно приступить к постройке дома своей мечты.
А в данной статье мы поговорим с вами, как получить разрешение на строительство? И постараемся дать вам полезные советы.
Перечень документов для получения разрешения на строительство
- Следует отметить следующее, что регистрацию на строительство можно пройти в органах местного самоуправления, по месту регистрации земельного участка. Но есть исключения разного рода, так например если вы собираетесь использовать природные недра, то регистрация будет происходить в Министерстве природных ресурсов и экологии РФ. Так что лучше заглянуть статью Градостроительного кодекса, в котором есть полный перечень органов.
Кстати Градостроительный кодекс – это свод норм и правил, на которые следует опираться в вопросе оформления разрешения на строительство.
Согласно статье 48 Градостроительного кодекса Р.Ф. вы должны предоставить удостоверение личности или доверенность, эскиз и проект дома, а так же проект инженерных коммуникаций и документы, устанавливающие право собственности на постройку и участок.
И конечно написать заявление на выдачу разрешения на строительство.
Сейчас возможно подача документов через госуслуги, МФЦ.
Проект – это не только чертеж будущего здания (разрез дома, смета на строительство), но так же план постройки на участке (топосъемка участка с прилегающими улицами, технико-экономические показатели), чертежи всех коммуникаций (газ, вентиляция, отопление, водопровод, канализация и электрика).
- Проект можно начертить самому и отнести в районный отдел архитектуры, для утверждения чертежа. Но профессионалы рекомендуют обратиться или вызвать архитектора. Это может быть архитектор из районного отдела или из частной компании, которая прошла аккредитацию. Если у вас есть бюджет и деньги вы можете заказать индивидуальный проект, или еще его называют авторским. То есть проект, разработанный с учетом особенности местности, места постройки и пожеланий заказчика.
Есть небольшая хитрость, как можно с уверенностью 100% получить разрешение на строительство. Это привлечь лицензированного подрядчика, который напрямую занят строительными работами. У проверенных подрядчиков есть большое количество готовых проектов, который обязательно вам подойдет.
Так же подрядная организация возьмет на себя оформление технических условий от коммунальных служб, что позволит ускорить сдачу дома в эксплуатацию. Если все же вы решили сами заняться этим вопросом, то в районом отделе архитектуры, вам отдадут документ о согласовании строительства.
Организации, которые указанны в этом списке, должны поставить печать и резолюцию. Для начала отправляетесь в коммунальные службы, получаете подписи и печати, затем идете в пожарную охрану, так же ставите подписи и печати. Самая последняя инстанция, это резолюция главы местной администрации.
- После того как вы собрали все подписи и печати, согласованный документ относим в районный отдел архитектуры и градостроительства. Существует два варианта решения выдачи разрешения на строительство:
- Выдать
- Отказать
При первом варианте вам выдадут строительный паспорт. В нем указаны этажность здание, допустимая высота постройки, место застройки. И дадут долгожданное разрешение на строительство, которое должно быть обязательно подписано архитектором. Разрешение выдается сроком на 10 лет. Если вы вдруг не приступили к строительству или оно не достигло 95%, то вам придется снова подготовить все документы и написать заявление на продление разрешения.
Есть случаи, когда строительство началось, а участок переходит в собственность к другому владельцу. В этом случае не надо переоформлять разрешение, если срок действия не истек. Но если новый собственник захочет разделить участок или объединить его, то здание можно продолжить строить по старому разрешению, но собственнику придется получить новый градостроительный план на участок.
Так же градостроительным кодексом предусмотрены некоторые обстоятельства, из-за которых разрешение на строительство аннулируется.
- Если владелец участка отказался от права собственности.
- Если закончилось действие права пользования недрами, при условии что оно необходимо для продолжения строительства.
- Когда земельный участок изымается государством.
- Прекращение права собственности в принудительном порядке.
Во втором случае причиной отказа, часто бывают несоответствие или отсутствие документов. Но отказ можно обжаловать через суд.В течении 10 суток, вы обязаны полученное разрешение на строительство ИЖС, зарезервировать в администрации. И когда приступите к строительству необходимо соблюдение архитектурных высот и красных линий. Если вы нарушите эти условия, здание будет невозможно ввести в эксплуатацию.
Самовольное строительство
К самовольным постройкам относят все возведенные здания в местах, где их не должно быть или без получения разрешения, а так же построенные с различными нарушениями (ст. 222 Гражданского кодекса РФ).
Согласно части 2, лицо допустившее самовольную постройку, не в праве сдавать, дарить, продавать, и распоряжаться данной постройкой. То есть по факту у вас запрет на любой вид сделки. А согласно части 3, только суд может признать право собственности на самовольную постройку, если соблюдены ряд условий:
- параметры стройки удовлетворяют правилам застройки и землепользованием.
- постройка безопасна для проживания.
- не нарушены права и безопасность других лиц.
Как мы видим из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что самовольное возведение постройки, принесет больше проблем и самое главное возведение объектов регламентируется Гражданским кодексом.
Вы не сможете дом оформить в БТИ, и соответственно зарегистрировать его. Как правило, судьбу таких построек решает суд.
Как показывает пpaктика, суд не признает право собственности. И выносит постановление на снос незаконной постройки.
Срок сноса не может превышать 12 месяцев.
Если вы вдруг самостоятельно не снесете самовольную постройку, за вас это сделают компетентные органы, но при этом выпишут вам чек, который вы должны будете оплатить.
В каких случаях не требуется разрешение на строительство?
В ряде случаев на законодательном уровне, предусмотрены варианты когда не требуется разрешение на строительство:
- Строительство хозяйственных построек, они не предназначены для проживания (сарай, баня, склад). Но так же есть небольшие нюансы, если хозяйственный блок пристраивается к дому, то вам потребуется разрешение.А так же если вы вдруг решили построить новые хозяйственные постройки на месте старых и заранее сделали документы на снос, то разрешение вам не понадобиться.
- Если участок земли предоставлен не для предпринимательской деятельности, то вы можете построить, например гараж.
- Земельные участки, предназначенные для садоводства и дач.
Но для 2 и 3 пункта есть исключения. Так например если у вас земельный участок расположен в Московской области, то вам потребуется сходить в органы местной власти и поинтересоваться следует вам сделать разрешение на строительство. Это связанно с тем, что на сегодня Московская область развивается стремительней других областей, и поэтому вблизи вашего земельного участка могут проходить трубы, газопровод, электричество и ваша постройка будет не соответствовать требованиям безопасности.
- Здания, в которых проводят реконструкцию и косметический ремонт. Если в процессе ремонта вы не меняете конструкцию и основной план здания, которые обеспечивают безопасность и надежность. А так же в случае модернизации объектов, в результате которых вы не выходите за разрешенную высоту и красную линию.
Заключение
Как мы видим разрешение на строительство ИЖС, дает много плюсов и оберегает вас от ненужных проблем. Так, например:
- В наше не легкое время, многие банки предлагают кредиты. Так вот если вы надумаете взять кредит под строительство, то вам обязательно потребуются куча документов, в числе которых должно быть разрешение на строительство.
- И самое главное, что без данного официального разрешения, вы не сможете подключиться к коммуникациям.
- И напоследок, в случае продажи, дарения, переоформления так же возникнут трудности.
Да стоит отметить что ИЖС – это отдельно стоящий дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий этажность не более трех этажей. Не допускается на земельном участке возведение таунхаусов и смешанной этажности. Если вы готовы потратить свое время и провести процедуру официально, то вы спокойно и без всяких проблем и сложностей построите дом своей мечты, со всеми удобствами и коммуникациями.
Да и еще один не большой плюс земли под ИЖС и соответственно разрешение на строительство, могут участвовать в различных государственных программах. Например, программа поддержки строительства.
Проведение сравнительного анализа на тему, какие радиаторы лучше — биметаллические или алюминиевые. Описание их преимуществ и недостатков, рекомендации по выбору батарей отопления....
16 11 2025 12:19:50
Советы по выбору материала для строительства второго этажа дома из СИП-панелей. В этой статье расскажем об относительно новом современном материале для строительства домов – о СИП-панелях, а именно о преимуществах его использования для возведения второго этажа в уже готовом доме. Узнаете, чем же так привлекателен данный материал, и в каких целях можно использовать помещения на втором этаже их СИП-панелей. Кроме того, сделаем акцент на основных этапах создания надстройки в доме. Узнайте подробнее в статье>>...
15 11 2025 17:53:45
Какие преимущества дает отопление частного дома дровами. Теплотворные свойства древесины разных пород, что из них подходит для камина. Правила топки печей и дровяных котлов....
14 11 2025 10:40:29
В этой статье мы поговорим о технических хаpaктеристиках перхлорвиноловой фасадной краски марки ХВ-161, также представлен ГОСТ 25129-82 + достоинства и недостатки материала для фасада....
13 11 2025 14:42:36
В этой статье мы поговорим о потолке из сайдинга. Мы расскажем, как выбрать сайдинг для потолка, а также в чем заключаются преимущества и недостатки материала. После вы узнаете, как выбрать материал, подготовить все для начала работ и нюансы разметки потолка. Далее мы рассмотрим, как установить каркас и сайдинговые панели, а в конце статьи вас ждут полезные рекомендации по креплению панелей....
12 11 2025 4:52:12
Что собой представляет паяльник для полипропиленовых труб. Рекомендации по выбору сварочного аппарата и насадок для него. Краткое описание процесса пайки....
11 11 2025 11:53:12
В данной статье вы ознакомитесь с подробной инструкцией по эксплуатации газового котла Baxi, сможете произвести монтаж данного устройства, правильно настроить и сделать первый запуск, а также научиться производить самостоятельное обслуживание прибора....
10 11 2025 19:43:50
Хотите сделать буржуйку для дома или для дачи своими руками? Пошаговая инструкция для буржуйки из баллона и самой эффективной буржуйки гном! Смотрите тут+ Видео. Узнайте подробнее в статье=>>...
09 11 2025 0:22:20
Нормативные требования, предъявляемые к газовой котельной в частном доме и к воздухообмену в ней. Особенности устройства топочных, работающих на других энергоносителях....
08 11 2025 13:31:53
Хотите подобрать внутренний утеплитель для стен в частном доме и узнать технологию утепления? Тогда эта статья для вас! Точка росы +Фото и Видео .Теплоизоляция внутренних стен => Узнайте подробнее в статье=>>...
07 11 2025 15:25:36
Хотите узнать про Основные причины появления блох в доме? Блоха может 2-4 месяцев она прекрасно может находиться у Вас дома, а Вы даже и не заметите ее присутствия, это коварное насекомое. Откуда они появляются и как бороться с ними? Лучшие способы борьбы +Видео советы. Узнайте подробнее в статье=>>...
06 11 2025 16:18:30
Сравнение утеплителей для труб из вспененного полиэтилена. Технические хаpaктеристики и свойства, применение материала. Преимущества и недостатки вспененного полиэтилена. Размеры и диаметры, толщина утеплителя....
05 11 2025 11:11:50
Рекомендации, как правильно топить печь. Подготовительный этап, розжиг и топка дровами или углем. Особенности топки банных печей....
04 11 2025 13:33:42
Что такое коаксиальный дымоход, из чего он состоит, каким бывает и каковы его главные свойства и преимущества. Какие материалы и инструменты нужны для установки коаксиального дымохода. Требования к установке. Как смонтировать коаксиальный дымоход, пошаговая инструкция. Узнайте подробнее в статье=>>...
03 11 2025 20:54:56
В этой статье речь пойдет о полосатых обоях в прихожей. Для начала попытаемся определиться с общими требованиями к обоям в прихожей и рассмотрим варианты обоев. Мосле этого мы расскажем, какие нужны материалы для узкой прихожей, оставим советы по декорированию, если у вас узкое помещение и поможем подобрать материалы. В конце будут рассмотрены два стиля, прованс и модерн, чтобы вам было проще определиться с выбором. Узнайте подробнее в статье>>...
02 11 2025 17:41:35
В этой статье мы поговорим о том, из чего состоит арболитовый блок. Мы отдельно рассмотрим все составляющие, а именно органические наполнители, льняную костру, виды минеральных вяжущих, химические добавки. После этого вы узнаете, по каким пропорциям готовится смесь для арболитовых блоков и какой раствор используют для кладки, а также все достоинства и недостатки материала. Узнайте подробнее в статье=>>...
01 11 2025 1:11:22
Наличие даже маленького балкона значительно облегчит вопрос благоустройства и организации прострaнcтва в малогабаритной квартире. В зависимости от выбранной вами функциональности помещения, в которое вы хотите преобразить ваш балкон, существует определенная последовательность в его обустройстве. Следуя советам профессиональных строителей и дизайнеров, вы превратите его в оригинальную лоджию. Узнайте подробнее в статье=>>...
31 10 2025 11:24:53
В этой статье мы поговорим о фигурах из пенопласта своими руками. Мы расскажем, где бесплатно найти материал, как создавать элементы декора для дачи, какие есть особенности материала и какие главные этапы работ. Вы узнаете о подготовке, создании эскизов и заготовок, как правильно склеивать и обpaбатывать изделие. В конце мы поговорим об оформлении, размещении и уходе. Узнайте подробнее в статье=>>...
30 10 2025 20:43:20
Как осуществляется защита твердотопливного котла от перегрева и образования конденсата в топке. Различные схемы обвязки теплогенератора, их преимущества....
29 10 2025 0:24:40
Хотите сделать для дома имитацию каменной или кирпичной кладки на стене? Наша инструкция поможет сделать+ Фото и Видео в статье наглядно научит! Смотрите подробнее в статье=>>...
28 10 2025 20:44:26
Газовые колонки Электролюкс: отзыв, технические хаpaктеристики модели Нано Плюс. Инструкция по применению, преимущества и недостатки, неисправности газовой колонки...
27 10 2025 14:35:18
Эта статья посвящена фасадной силикатной краске, а именно ее техническим хаpaктеристикам, расходу на м2, технологии нанесения и многом другом....
26 10 2025 1:57:46
В данной статье вы узнаете, что из себя представляет натуральный камень для облицовки фасада, узнаете о технологии монтажа и отделки фасадных элементов декоративного и природного камня....
25 10 2025 4:12:28
В статье описывается производство отделки помещения кухни. Весь процесс разделён по шагам в подготовке к важному действию, ремонтным работам. Описывается чем руководствоваться при выборе материалов, как разграничить правильно зоны помещения по принадлежности. Рассказывается о правильном подборе красок и их сочетание. Приведена таблица по профессиональному применению разных цветов в сочетании друг с другом. Делим прострaнcтво кухни и находим соотношение цветовой гаммы кухонного прострaнcтва. Узнайте подробности в статье=>>...
24 10 2025 3:23:48
Из данной статьи вы узнаете о малошумных бензиновых генераторах и ознакомитесь с техническими хаpaктеристиками устройств. Обзор ТОП-10 моделей и на что обратить внимание при выборе....
23 10 2025 18:25:21
Как построить дом из пеноблоков с мансардой? Основные этапы строительства. В этой статье расскажем про особенности конструкции домов из пеноблоков вместе с мансардой. Узнаете о преимуществах возведения домов из пеноблока, а также о технических и эксплуатационных хаpaктеристиках материала. Кроме того, расскажем о достоинствах строений с мансардой, а также с гаражом, что лучше – готовые бесплатные проекты домов или сделанные на заказ с учетом пожеланий владельца участка. +Фото и Видео. Узнайте подробности в статье=>>...
22 10 2025 16:38:13
В этой статье постараемся прояснить ситуацию с крайней необходимостью расчета деревянных балок перекрытия на прогиб, изгиб, на прочность, используя при этом общепринятые стандарты СНиП, а также формулы для расчета. Напомним, что ими можно воспользоваться, зайдя, в онлайн калькулятор для расчетов, либо воспользоваться услугами профессионалов, которые сделают это с гарантией качества. Узнайте подробнее в статье=>>...
21 10 2025 12:59:43
В этой статье вы узнаете о 15-ти полезных привычках, которые помогут проводить уборку в доме легко и просто. Среди них будут популярные и весьма экзотичные, но все они действительно работают. За вами остается лишь выбор. Узнайте подробности в статье +Фото=>>...
20 10 2025 14:31:53
В этой статье мы поговорим о том, какой потолок лучше для ванной комнаты. Вы узнаете, какие существуют особенности ванной комнаты и какие есть требования к потолку. Далее поговорим о том, насколько те или иные виды потолков подойдут для ванной комнаты, а также как выбрать оптимальный вариант для потолка....
19 10 2025 22:48:31
В этой статье речь пойдет о проектах летней кухни на дачу. Мы расскажем вам, с чего следует начать, и по порядку рассмотрим проекты открытых кухонь на веранде, в виде беседке и в виде пристройки. После этого мы рассмотрим второй вид – закрытый тип кухни с террасой, а также инструкцию, как построить летнюю кухню своими руками – выбрать место, подготовить фундамент, возвести стены и крыши, и какую выбрать внутреннюю отделку. Узнайте подробнее в статье=>>...
18 10 2025 23:47:11
В данной статье вы сможете ознакомится с рейтингом ТОП-5 лучших конденсационных газовых котлов для отопления, узнаете про технические хаpaктеристики, достоинства и недостатки, а так же мы расскажем вам о его принципах работы и предоставим отзывы....
17 10 2025 12:17:29
Разъяснение, когда нужно обслуживать и чем промыть теплообменник газового котла, а также удалить с него сажу. Описание способом чистки и промывки нагревательных элементов....
16 10 2025 7:59:24
В этой статье мы хотим рассказать вам о 22 творческих идеях для дома, которые помогут преобразить жилье и внести изюминку. Это идеальный вариант, если вы не хотите затевать ремонт и хотите постоянно что-то менять у себя дома. Узнайте подробнее в статье=>>...
15 10 2025 7:25:23
Узнайте про внутреннюю отделку стен в доме. Думаете что выбрать? Стоит ли использовать панели, или выбрать декоративную отделку? Чем хороша плитка? Или дерево? Поможем! Узнайте подробнее в статье=>>...
14 10 2025 18:15:10
В этой статье вы узнаете, как сделать пластификатор для бетона своими руками. Для начала будут рассмотрены разновидности – ускорители, замедлители, вовлекающие воздух, противоморозные и супер пластификаторы. Далее рассмотрим правила изготовления, технологические особенности, принцип действия, а также чем можно их заменить и как сделать своими руками. Узнайте подробнее в статье=>>...
13 10 2025 23:22:57
В статье описывается новый вид топлива пеллеты из древесины. Рассказывается какое сырьё используется в изготовлении гранул. Какую пользу приносит использование данного топлива для экологии. Показаны способы производства в разрезе промышленного масштаба и частного изготовления. Какое влияние оказывают продукты выделяемые при сгорании гранул. Какие перспективы развития данного направления использования нового топлива.Фабричное производство и Самостоятельное изготовление +Видео. Узнайте подробности в статье=>>...
12 10 2025 17:31:46
Как обустроить вентиляцию теплом чердаке в доме? Устройство и виды холодных чердаков и помещений в доме. Как сохранить тепло и влажность используя чердачное помещение. Узнайте подробнее в статье =>...
11 10 2025 2:51:53
Рекомендации, как правильно слить воду с бойлера. Зачем нужно oпopoжнять бак водонагревателя. Порядок действий при правильном и неправильном варианте обвязки....
10 10 2025 11:39:24
Как установить Пластиковые наличники на окна: разновидности, отделка, установка своими руками. Пластиковые окна, а точнее их отделка, регламентируется...
09 10 2025 15:20:47
В этой статье мы поговорим об УШП фундаменте. Для начала предлагаем ознакомиться с кратким описанием, а после разобраться со всеми этапами изготовления. Сюда входит изготовление подушки под плиту, выставление опалубки, изготовление дренажа и отмостки, армирование, создание теплого пола и проведение коммуникаций. Далее мы подведем итоги проделанной работы и сравним УШП с винтовыми сваями и обычной бетонной плитой. Узнайте подробнее в статье=>>...
08 10 2025 19:44:13
В данной статье вы узнаете, что из себя представляет газовый котел Газовый котел Bosch GAZ 6000 WBN 24 квт, мы предоставим вам его технические хаpaктеристики, инструкцию по эксплуатации двухконтурной модели, а так же отзывы владельцев....
07 10 2025 14:33:42
В данной статье вы узнаете, сколько штук облицовочного кирпича в 1 м2 (квадратном метре) кладки, а так же узнаете расход кирпича и сколько весит поддон и какое там количество кирпича....
06 10 2025 19:35:43
В этой статье мы поговорим о том, как сделать теплые откосы на окна. Вы узнаете, какие материалы чаще всего используют для монтажа – ПВХ панели, штукатурка и гипсокартон. Далее рассмотрим, какие инструменты потребуется, а также как посчитать количество материала. После рассмотрим, как подготовить поверхность к монтажу, и как отделывать откосы штукатуркой без утепления/с утеплением, а также как устанавливать пластиковые оконные откосы. Узнайте подробнее в статье=>>...
05 10 2025 20:17:41
Индукционный котел для отопления очень экономичен в плане расходования электроэнергии. Приобретение или изготовление своими руками такого вида обогревателя видится вполне оправданным, если учесть, что электричество со временем не дешевеет, а даже наоборот поднимается в цене...
04 10 2025 12:15:31
Хотите установить подвесные потолки в доме? Какие виды подвесных потолков бывают и что лучше выбрать. Монтаж и установка своими руками- смотри видео тут! В доме. Узнайте подробнее в статье=>>...
03 10 2025 7:18:17
В этой статье мы поговорим о программе газификации СНТ. Вы узнаете о двух основных способах подведения газа, на какие аспекты следует обратить внимание и в чем заключаются особенности заявки. Далее будет рассмотрено, как провести газ в частный дом, какова стоимость подключения к СНТ газопроводу и в чем заключаются его достоинства и недостатки. Узнайте подробнее в статье=>>...
02 10 2025 20:36:32
В данной статье вы узнаете о достоинствах и недостатках напольных газовых котлов Конорд, мы расскажем вам как запустить одноконтурный и двухконтурный вариант, а так же вы узнаете о основных его неисправностях и мы предоставим вам отзывы пользователей....
01 10 2025 8:57:22
Из данной статьи вы узнаете о лучших перфораторах Интерскол и как выбрать прибор, а также ознакомитесь с техническими хаpaктеристиками аккумуляторных устройств. Обзор ТОП-10 моделей и отзывы покупателей....
30 09 2025 16:56:10
Хотите узнать про утепление щитового дома своими руками? Пошаговая инструкция и лучший выбор утеплителя для каркаса поможет вам сохранить тепло. Узнай подробнее в статье=>>...
29 09 2025 7:44:28
Узнайте про Печь Кузнецова с водяным отоплением? Смотрите принципы работы и устройство печи, а также порядовка кирпичей и схема +Видео. В этой статье расскажем об особенностях установки и работы кирпичных печей Кузнецова. Узнаете, какие виды данных печей существуют, как сделать печь с водяным контуром своими руками. Как сделать кладку прочной? Какие материалы и кирпичи используются для порядовки печи Кузнецова. Узнайте о типах теплообменников, используемых в кузнецовках, все варианты и монтаж с пошаговой инструкцией смотрите в статье =>>...
28 09 2025 9:32:30
Еще:
Оборудование -1 :: Оборудование -2 :: Оборудование -3 :: Оборудование -4 :: Оборудование -5 :: Оборудование -6 :: Оборудование -7 :: Оборудование -8 :: Оборудование -9 :: Оборудование -10 :: Оборудование -11 :: Оборудование -12 ::
