Что такое Девелопмент? 5 факторов и Виды по типу объектов на земельных участках +Фото > Домашнее инженерное оборудование
Газовые котлы и отопление    

Что такое Девелопмент? 5 факторов и Виды по типу объектов на земельных участках +Фото

Что такое Девелопмент? 5 факторов и Виды по типу объектов на земельных участках +Фото

Вид бизнеса построенного на получении повышенной денежной выгоды в строительной области, называется Девелопмент.

С начала нулевых годов, при восстановлении сферы строительства жилых и нежилых объектов на новую стезю развития, начало развитие это новое направление.

По своей сути в этот процесс вовлечен комплекс мероприятий по новому строительству или улучшению старых объектов с последующей выгодной их продажей или сдачей в аренду.

В статье рассказывается о развивающемся направлении бизнеса в строительной индустрии. Описываются основные виды и типы деятельности данного направления. Показаны сферы направления развития деятельности организаций задействованных в этом процессе.

Содержание:

Девелопмент, 18 лет развития

Наряду с самим процессом, основной участник или организатор получил название девелопер. Это может быть юридическое лицо в составе целой компании или физическое лицо.

5 факторов в основе Девелопмента

  1. Поиск участка земли или существующего объекта недвижимости подлежащего переустройству. Оцениваются все возможные положительные и отрицательные стороны бизнес-проекта в разрезе рынка недвижимости. Создать схему финансирования на основании инвестиций с последующим получением выгоды.
  2. При положительном результате первого этапа, девелопер переходит к решению задач второго. Решаются юридические вопросы по получению разрешения на начало строительства или заключения сделки по аренде. Заключаются договора на разработку проектной и сметной документации.
  3. Затем идёт процесс привлечения инвесторов к финансированию проекта или осуществляется заём в банке. Приобретается объект. Обсуждаются сроки на реализацию всех стадий процесса.
  4. Далее девелопер организует основные работы по реализации проекта. Идет вовлечение собственных сил или привлечение подрядных специализированных организаций. Ведётся постоянный контроль всех этапов проведения работ в тесном контакте со специалистами всех уровней и привлечением независимых экспертов для снижения рисков. Девелопер несёт всю полноту ответственности за качество производства и получение в дальнейшем планируемой выгоды, как перед потребителем, так и перед инвесторами.
  5. По окончанию всех строительных, монтажных и инженерных работ с выполнением благоустройства, объект проходит процесс приёмки официальной комиссией. Получает паспорт сооружения по готовности к эксплуатации. Начинается последний этап Девелопмента. Он включает в себя процесс продажи или сдачу в аренду данного сооружения для получения последующей прямой выгоды. На этом этапе девелопер привлекает специализированные организации или осуществляет дальнейшее управление объектом самостоятельно.

Виды Девелопмента по типу объектов

В основном выделяется четыре основных вида:

Жилищный тип

Строительство жилья для коммерческой реализации.

Внимание направляется на выбор наиболее респектабельных участков застройки в районах с высоким результатом анализа коммерческой выгоды.

Наличие готовой инфраструктуры, трaнcпортных развязок. Здесь идёт расчёт на выгодную реализацию для определённых слоёв населения с хорошим финансовым достатком. Проделывается большая работа менеджмента по продвижению и реализации задач проекта.

Коммерческий тип

Возведение коммерческих объектов. Включает в себя поиск и выбор районов наиболее выгодных по расположению будущих объектов торговли и развлекательных услуг.

Обязательное наличие свободной территории для организации стоянок, площадок для погрузочно-разгрузочных работ.

Ориентирование направлено в основном на коммерческие организации.

Тип организации загородного строительства жилья

Основное условие это выбор района с наилучшей экологической обстановкой. Наличием подъездных путей, приближённое расположение железнодорожных станций. Решаются задачи по уменьшению экологических рисков при формировании стратегии застройки территории. Применение инновационных решений в применении материалов.

Земельный Девелопмент

Включает в себя процессы по проведению необходимых операций с земельными участками для их качественного изменения и повышения стоимости.

В основном выкуп, оформление больших участков земли, и в последующем разделение их на более мелкие с целью выгодной продажи.

Процесс длительный и сложный, главная работа проводится юристами.

Привлекаются специальные организации по кадастровому учёту. Задачей реконструкции таких объектов является точное определение границ и возможности раздела участков для подготовки их к коммерческой застройке.

Заключение

Девелопмент сегодня, это органично развивающийся процесс в деловом мире. В данной сфере ни один проект не имеет повторения. Каждый объект создаётся заново и со своими уникальными тонкостями.

С развитием данного вида бизнеса параллельно развивается строительная индустрия в сфере новаторства материалов, улучшения их качества и технических хаpaктеристик.

В разрезе увеличения скорости строительства требуется постоянное совершенствование строительных процессов, внедрение новых технологий улучшающих качество жилья.

 


Кладочный раствор для облицовочного кирпича: пропорции + как очистить и чем оттереть смесь

Кладочный раствор для облицовочного кирпича: пропорции + как очистить и чем оттереть смесь В данной статье вы узнаете, что представляет из себя кладочный раствор для облицовочного кирпича, как очистить и чем оттереть кладку, а так же мы расскажем вам в каких пропорциях стоит смешивать смесь....

27 02 2024 17:52:39

Ленточный фундамент для деревянного дома из бруса: какова должна быть глубина и ширина мелкозаглубленного фундамента

Ленточный фундамент для деревянного дома из бруса: какова должна быть глубина и ширина мелкозаглубленного фундамента В данной статье вы узнаете, что из себя представляет мелкозаглубленный ленточный фундамент для деревянного дома из бруса, а так же расскажем какая должна быть толщина и глубина фундамента + расскажем для чего нужен онлайн-калькулятор....

26 02 2024 10:38:20

Печь для бани Gefest: ТОП-8 лучших моделей рейтинг 2019 года, технические хаpaктеристики, плюсы и минусы, отзывы покупателей

Печь для бани Gefest: ТОП-8 лучших моделей рейтинг 2019 года, технические хаpaктеристики, плюсы и минусы, отзывы покупателей Из данной статьи вы узнаете о печи Gefest для бани и ознакомитесь с ее техническими хаpaктеристиками и размерами, а также как выбрать устройство. Обзор ТОП-8 лучших моделей и отзывы покупателей....

25 02 2024 4:46:21

Как правильно установить печь в бане своими руками, установка печи с выносной топкой

Как правильно установить печь в бане своими руками, установка печи с выносной топкой Как производится установка печи в бане. Рекомендации по выбору места и монтажу в соответствии с нормами....

24 02 2024 9:38:52

Схема твердотопливного котла длительного горения - чертежи, устройство

Схема твердотопливного котла длительного горения - чертежи, устройство Конструктивные схемы твердотопливных котлов разных видов. Описание устройства и принципа работы каждого из них....

23 02 2024 15:42:36

Автономная канализация для частного дома своими руками

Автономная канализация для частного дома своими руками Описание, виды систем автономной канализации, основные преимущества и недостатки, индивидуальные очистные системы ......

22 02 2024 20:29:53

Дизель генератор 50 кВт: ТОП-10 лучших моделей, обзор технических хаpaктеристик и рекомендации по выбору устройства

Дизель генератор 50 кВт: ТОП-10 лучших моделей, обзор технических хаpaктеристик и рекомендации по выбору устройства Из данной статьи вы узнаете о дизельном генераторе 50 кВт и ознакомитесь с техническими хаpaктеристиками электроустройств. Обзор ТОП-10 моделей и на что обратить внимание при выборе....

21 02 2024 8:14:40

Трубы ПНД для водопровода и канализации: технические хаpaктеристики, свойства, цена за метр

Трубы ПНД для водопровода и канализации: технические хаpaктеристики, свойства, цена за метр Обзор труб ПНД для водопровода: свойства, размеры, диаметр, цена. Преимущества и недостатки труб из полиэтилена низкого давления. Технические хаpaктеристики и марки....

20 02 2024 13:17:49

Коаксиальный дымоход для газового котла: рекомендации по установке

Коаксиальный дымоход для газового котла: рекомендации по установке Описание того, зачем нужен коаксиальный дымоход для газового котла, его конструкции и принципа работы. Рекомендации по монтажу каналов с учетом особенностей, варианты монтажных схем....

19 02 2024 11:20:33

Как обложить металлическую печь в бане кирпичом, каким кирпичом обложить печь

Как обложить металлическую печь в бане кирпичом, каким кирпичом обложить печь Рекомендации, как обложить металлическую печь в бане кирпичом. Какой для этого подойдет кирпич и раствор. Зачем облицовывать железные банные печи....

18 02 2024 5:42:19

ТОП-10 лучших газовых проточных водонагревателей: рейтинг надежности 2019 года, обзор популярных моделей и какой выбрать

ТОП-10 лучших газовых проточных водонагревателей: рейтинг надежности 2019 года, обзор популярных моделей и какой выбрать Из данной статьи вы узнаете о лучших газовых проточных водонагревателях и ознакомитесь с популярными производителями, а также какой выбрать. Обзор ТОП-10 моделей по надежности с описанием достоинств и недостатков....

17 02 2024 23:16:32

Двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания

Как нужно выбирать одно – или двухконтурные газовые котлы с закрытой камерой сгорания. Критерии подбора с точки зрения домовладельца....

16 02 2024 16:46:53

Как выбрать или сделать колун для дров своими руками, приспособление для колки дров

Как выбрать или сделать колун для дров своими руками, приспособление для колки дров Рекомендации, как выбрать себе ручной колун для дров. Механизированные дровоколы: виды, принцип работы и советы по изготовлению своими руками....

15 02 2024 7:29:16

Канализационный септик Тритон для частного дома

Канализационный септик Тритон для частного дома Канализационный септик Тритон будет идеальным вариантом для выполнения автономной канализационной системы. Оборудование можно установить на даче, а также возле загородного дома ......

14 02 2024 9:22:10

Тепловые газовые пушки для обогрева помещений, гаража: виды, устройство

Тепловые газовые пушки для обогрева помещений, гаража: виды, устройство Особенности газовых пушек для обогрева помещений: гаража, теплицы, дачи. Виды газовых пушек прямого и непрямого нагрева. Расход и производительность пушек на баллонном газе....

13 02 2024 8:43:23

Вязка арматуры под ленточный фундамент: как правильно связать стеклопластиковый и композитный каркас + схема монтажа

Вязка арматуры под ленточный фундамент: как правильно связать стеклопластиковый и композитный каркас + схема монтажа В данной статье вы узнаете, как правильно производится вязка арматуры под ленточный фундамент, а так же как связать стеклопластиковый и композитный каркас + схема монтажа углов....

12 02 2024 4:59:43

Выбираем счетчики на воду для квартиры: цена, установка, производители

Выбираем счетчики на воду для квартиры: цена, установка, производители Какие счетчики для квартиры лучше поставить на холодную и горячую воду. Счетчики воды универсальные и с термодатчиком. Обзор производителей: Бетар, Валтек, Тритон. Устройство, принцип работы, хаpaктеристики...

11 02 2024 23:18:45

Цокольная плитка для фасада: особенности укладки декоративного цоколя на фундамент дома

Цокольная плитка для фасада: особенности укладки декоративного цоколя на фундамент дома В данной статье вы узнаете, что представляет из себя цокольная плитка для фасада, узнаете о декоративных видах цоколя, а так же мы расскажем вам о особенности укладки плитки на фундамент дома....

10 02 2024 23:55:55

Электрокотлы для отопления частного дома

Электрокотлы для отопления  частного дома Подробное освещение вопроса, какими плюсами и минусами обладают электрокотлы для отопления. Описание особенностей ТЭНовых, индукционных и электродных генераторов тепла....

09 02 2024 23:30:46

Краска фасадная морозостойкая для наружных работ: виды, технические хаpaктеристики и особенности нанесения в зимнее время

Краска фасадная морозостойкая для наружных работ: виды, технические хаpaктеристики и особенности нанесения в зимнее время В этой статье мы поговорим о фасадной морозостойкой краске для наружных работ, а именно о видах, плюсах и минусах, особенности эксплуатации в зимнее время и многом другом....

08 02 2024 7:35:12

Барбекю своими руками из кирпича или металла: особенности конструкции

Барбекю своими руками из кирпича или металла: особенности конструкции Виды печей барбекю. Особенности изготовления барбекю своими руками из кирпича и металла. Барбекю из бочки и баллона. Отличия барбекю от мангала, что лучше......

07 02 2024 21:40:38

Бензин из угля в домашних условиях своими руками: технолошия производста

Бензин из угля в домашних условиях своими руками: технолошия производста Как можно получить дизельное топливо и бензин из угля. Способы переработки угольного сырья в жидкое топливо. Почему это нельзя сделать в домашних условиях....

06 02 2024 10:52:59

Нужна ли отмостка для свайного фундамента, а так же пошаговая инструкция о том, как правильно ее сделать своими руками

Нужна ли отмостка для свайного фундамента, а так же пошаговая инструкция о том, как правильно ее сделать своими руками В данной статье вы узнаете нужна ли отмостка для свайного фундамента, каких видов она бывает, а так же мы предоставим вам пошаговую инструкцию о том, как правильно ее сделать своими руками....

05 02 2024 3:44:55

Клинкерный кирпич для фасада: достоинства и недостатки, размеры, технология облицовочных работ + фото домов

Клинкерный кирпич для фасада: достоинства и недостатки, размеры, технология облицовочных работ + фото домов В данной статье вы узнаете, что из себя представляет облицовочный клинкерный кирпич для фасада, узнаете его размеры и технические хаpaктеристики, а так же мы покажем вам фото домов с фасадным клинкерным кирпичом....

04 02 2024 8:18:37

Пайка медных труб своими руками

Пайка медных труб своими руками К свойствам медных труб относятся бактерицидность и устойчивость как к резким перепадам температуры и давления, так и к коррозии .....

03 02 2024 21:15:10

Отопительные котлы на твердом топливе для частного дома

Отопительные котлы на твердом топливе для частного дома Предлагаемые на современном рынке отопительные котлы на твердом топливе и краткое описание принципа действия каждого из них....

02 02 2024 5:20:14

Чугунные ретро радиаторы отопления в интерьере

Чугунные ретро радиаторы отопления в интерьере Что собой представляют современные ретро радиаторы из чугуна. Технические хаpaктеристики батарей, их позитивные и негативные стороны. Особенности монтажа....

01 02 2024 12:23:32

Утепление фундамента и цоколя пенопластом, пеноплексом, керамзитом, утеплитель для фундамента

Утепление фундамента и цоколя пенопластом, пеноплексом,  керамзитом, утеплитель для фундамента Стоит ли выполнять утепление фундамента частного дома. Как делается теплоизоляция разными видами утеплителей. Тепловая защита свайно-винтового основания....

31 01 2024 18:42:44

Покраска имитации бруса: чем обработать, покрыть и покрасить облицовку снаружи дома + особенности крашенной доски

Покраска имитации бруса: чем обработать, покрыть и покрасить облицовку снаружи дома + особенности крашенной доски В этой статье мы поговорим о покраске имитации бруса, а именно о том чем обработать, покрыть и покрасить облицовку снаружи дома, также рассмотрим особенности крашенной доски в заводских условиях (с завода), также поговорим о том, какая краска и лак лучше всего подходит для отделки....

30 01 2024 4:42:33

Обвязка настенного двухконтурного газового котла: фото и видео самых популярных схем

Обвязка настенного двухконтурного газового котла: фото и видео самых популярных схем В данной статье вы узнаете, как производится обвязка настенного двухконтурного газового котла, мы предоставим вам фото и видео самых популярных схем, а так же расскажем от чего она зависит....

29 01 2024 16:54:21

Ремонт и монтаж пластиковых труб своими руками

Ремонт и монтаж пластиковых труб своими руками Выполнение всей работы каждому человеку по силам, не привлекая при этом специалистов, можно выполнить монтаж пластиковых труб своими руками, что экономит денежные средства ......

28 01 2024 21:36:24

Виниловый сайдинг под кирпич и под камень + пошаговый монтаж и правила ухода за сайдингом

Виниловый сайдинг под кирпич и под камень + пошаговый монтаж и правила ухода за сайдингом В данной статье вы узнаете о всех преимуществах и недостатках винилового сайдинга под кирпич и под камень, узнаете о их технический хаpaктеристиках, а так же увидите пошаговую инструкцию по монтажу и уходу за сайдингом....

27 01 2024 10:40:34

Расчет мощности газового котла для частного дома по площади

Расчет мощности газового котла для частного дома по площади Описание расчета мощности газового котла. Инструкция по сбору и подготовке исходных данных, порядок проведения расчетов и подбора источника тепла на природном газе....

26 01 2024 16:38:44

Как слить воду с бойлера - слив воды из водонагревателя

Как слить воду с бойлера - слив воды из водонагревателя Рекомендации, как правильно слить воду с бойлера. Зачем нужно oпopoжнять бак водонагревателя. Порядок действий при правильном и неправильном варианте обвязки....

25 01 2024 2:28:33

Проекты домов с плоской крышей: фото плана современного загородного одноэтажного и эксплуатируемого дома с плоской кровлей

Проекты домов с плоской крышей: фото плана современного загородного одноэтажного и эксплуатируемого дома с плоской кровлей В данной статье вы узнаете какие бывают проекты домов с плоской крышей, увидите планы современных загородных одноэтажных и двухэтажных домов в стиле хай тек, чертежи модульных и каркасных эксплуатируемых южных коттеджей с плоской кровлей и внутренним водостоком....

24 01 2024 11:35:11

Как спустить воздух с системы отопления частного дома, клапан для сброса воздуха

Как спустить воздух с системы отопления частного дома, клапан для сброса воздуха Почему появляется воздух в системе отопления и как его оттуда удалить. Рекомендации по заполнению системы теплоносителем и стравливанию воздуха во время экспл....

23 01 2024 4:25:57

ТОП-10 лучших газовых двухконтурных напольных котлов: рейтинг 2019г и устройство моделей с бойлером

ТОП-10 лучших газовых двухконтурных напольных котлов: рейтинг 2019г и устройство моделей с бойлером В данной статье вы узнаете о ТОП-10 лучших газовых двухконтурных напольных котлов, мы расскажем вам о его устройстве, а так же предоставим рейтинг 2019г лучших энергонезависимых моделей с бойлером....

22 01 2024 7:53:45

Виниловые фасадные панели для наружной отделки дома: виды, достоинства и недостатки, монтаж

Виниловые фасадные панели для наружной отделки дома: виды, достоинства и недостатки, монтаж В этой статье мы поговорим о виниловых фасадных панелях для наружной отделки дома, а именно о видах (кирпич, дерево), достоинствах и недостатках панелей для фасада, технологии монтажа и многом другом....

21 01 2024 21:36:29

Устройство плоской кровли частного дома: план конструкции, а так же технология монтажа крыши из мягкой кровли в разрезе

Устройство плоской кровли частного дома: план конструкции, а так же технология монтажа крыши из мягкой кровли в разрезе В данной статье вы узнаете каково устройство плоской кровли, как проводится монтаж и строительство мягкой кровли, а так же вы увидите план конструкции крыши в разрезе, мы расскажем вам о том, как сделать плоскую эксплуатируемую крышу своими руками, какие материалы потребуются для покрытия и что входит в состав и схему крыши из наплавляемых материалов или деревянных балок....

20 01 2024 0:52:52

Электрические конвекторы отопления с терморегулятором: настенные и напольные, цена

Электрические конвекторы отопления с терморегулятором:  настенные и напольные, цена Обзор лучших электрических конвекторов для отопления: настенных, напольных с терморегулятором. Отзывы, принцип работы, устройство, преимущество и недостатки. Цены и производители....

19 01 2024 15:23:27

Электрический или водяной теплый пол под плитку и ламинат

Электрический или водяной теплый пол под плитку и ламинат Водяной или электрический теплый пол становится сегодня привычной составляющей не только частных коттеджей, но и городских квартир ......

18 01 2024 2:41:39

Газовый котел Житомир: устройство и технические хаpaктеристики

Газовый котел Житомир: устройство и технические хаpaктеристики Конструкция газового котла Житомир отличается своей простотой, что значительно упрощает его обслуживание, при этом котел весьма надежен и пpaктичен в эксплуатации....

17 01 2024 18:24:41

Отделка фасада дома камнем и штукатуркой + фото устройства декоративного материала

Отделка фасада дома камнем и штукатуркой + фото устройства декоративного материала Технология отделки фасада дома камнем и штукатуркой, с подробными фото устройства декоративного камня....

16 01 2024 14:24:54

Особенности циркуляционных насосов для систем отопления

Особенности циркуляционных насосов для систем отопления Циркуляционные насосы для систем отопления, работающие от электричества, способны разогнать теплоноситель до скорости 4 м/с! Это особенно важно, если нужно ......

15 01 2024 17:33:21

Промышленные газовые котлы отопления с высоким КПД

Промышленные газовые котлы отопления с высоким КПД Описание того, какими бывают промышленные газовые котлы, их классификация. Краткий обзор устройства, принципа работы и конструктивных особенностей генераторов тепловой энергии....

14 01 2024 7:29:15

Какой настенный газовый котел лучше выбрать для отопления дома

Какой настенный газовый котел лучше выбрать для отопления дома Какие факторы нужно учитывать для выбора настенного газового котла для отопления частного дома и обеспечения подачи горячего водоснабжения....

13 01 2024 21:16:31

Металлический сайдинг под бревно: подробный монтаж и описание технических хаpaктеристик + фото

Металлический сайдинг под бревно: подробный монтаж и описание технических хаpaктеристик + фото В данной статье вы узнаете что представляет из себя металлический сайдинг под бревно, расскажем вам о его технических хаpaктеристиках и о подробном монтаже всех элементов сайдинга, с фото процессов....

12 01 2024 14:58:37

Демпферная лента для стяжки теплого пола: виды, применение

Что такое демпферная лента. Применение демпферной ленты для стяжки. Преимущества и недостатки материала. Виды и особенности демпферной ленты теплого пола......

11 01 2024 6:39:20

Как прочистить канализационную трубу своими руками: разбираем основные методы

Как прочистить канализационную трубу своими руками: разбираем основные методы Ваши канализационные трубы засорились от остатков, волос или других отходов? Не спешите звонить сантехнику. Если у Вас есть минимальный набор нужных орудий, то можно с легкостью прочистить канализационную трубу самостоятельно......

10 01 2024 16:10:33

Двухконтурный электрический котел для отопления частного дома

Двухконтурный электрический котел для отопления частного дома Описание устройства и принципа действия двухконтурного электрического котла. Виды теплогенераторов с контуром ГВС, их конструктивные особенности и недостатки при эксплуатации....

09 01 2024 1:55:42

Еще:
Оборудование -1 :: Оборудование -2 :: Оборудование -3 :: Оборудование -4 :: Оборудование -5 ::