Что такое Девелопмент? 5 факторов и Виды по типу объектов на земельных участках +Фото > Домашнее инженерное оборудование
Газовые котлы и отопление    

Что такое Девелопмент? 5 факторов и Виды по типу объектов на земельных участках +Фото

Что такое Девелопмент? 5 факторов и Виды по типу объектов на земельных участках +Фото

Вид бизнеса построенного на получении повышенной денежной выгоды в строительной области, называется Девелопмент.

С начала нулевых годов, при восстановлении сферы строительства жилых и нежилых объектов на новую стезю развития, начало развитие это новое направление.

По своей сути в этот процесс вовлечен комплекс мероприятий по новому строительству или улучшению старых объектов с последующей выгодной их продажей или сдачей в аренду.

В статье рассказывается о развивающемся направлении бизнеса в строительной индустрии. Описываются основные виды и типы деятельности данного направления. Показаны сферы направления развития деятельности организаций задействованных в этом процессе.

Содержание:

Девелопмент, 18 лет развития

Наряду с самим процессом, основной участник или организатор получил название девелопер. Это может быть юридическое лицо в составе целой компании или физическое лицо.

5 факторов в основе Девелопмента

  1. Поиск участка земли или существующего объекта недвижимости подлежащего переустройству. Оцениваются все возможные положительные и отрицательные стороны бизнес-проекта в разрезе рынка недвижимости. Создать схему финансирования на основании инвестиций с последующим получением выгоды.
  2. При положительном результате первого этапа, девелопер переходит к решению задач второго. Решаются юридические вопросы по получению разрешения на начало строительства или заключения сделки по аренде. Заключаются договора на разработку проектной и сметной документации.
  3. Затем идёт процесс привлечения инвесторов к финансированию проекта или осуществляется заём в банке. Приобретается объект. Обсуждаются сроки на реализацию всех стадий процесса.
  4. Далее девелопер организует основные работы по реализации проекта. Идет вовлечение собственных сил или привлечение подрядных специализированных организаций. Ведётся постоянный контроль всех этапов проведения работ в тесном контакте со специалистами всех уровней и привлечением независимых экспертов для снижения рисков. Девелопер несёт всю полноту ответственности за качество производства и получение в дальнейшем планируемой выгоды, как перед потребителем, так и перед инвесторами.
  5. По окончанию всех строительных, монтажных и инженерных работ с выполнением благоустройства, объект проходит процесс приёмки официальной комиссией. Получает паспорт сооружения по готовности к эксплуатации. Начинается последний этап Девелопмента. Он включает в себя процесс продажи или сдачу в аренду данного сооружения для получения последующей прямой выгоды. На этом этапе девелопер привлекает специализированные организации или осуществляет дальнейшее управление объектом самостоятельно.

Виды Девелопмента по типу объектов

В основном выделяется четыре основных вида:

Жилищный тип

Строительство жилья для коммерческой реализации.

Внимание направляется на выбор наиболее респектабельных участков застройки в районах с высоким результатом анализа коммерческой выгоды.

Наличие готовой инфраструктуры, трaнcпортных развязок. Здесь идёт расчёт на выгодную реализацию для определённых слоёв населения с хорошим финансовым достатком. Проделывается большая работа менеджмента по продвижению и реализации задач проекта.

Коммерческий тип

Возведение коммерческих объектов. Включает в себя поиск и выбор районов наиболее выгодных по расположению будущих объектов торговли и развлекательных услуг.

Обязательное наличие свободной территории для организации стоянок, площадок для погрузочно-разгрузочных работ.

Ориентирование направлено в основном на коммерческие организации.

Тип организации загородного строительства жилья

Основное условие это выбор района с наилучшей экологической обстановкой. Наличием подъездных путей, приближённое расположение железнодорожных станций. Решаются задачи по уменьшению экологических рисков при формировании стратегии застройки территории. Применение инновационных решений в применении материалов.

Земельный Девелопмент

Включает в себя процессы по проведению необходимых операций с земельными участками для их качественного изменения и повышения стоимости.

В основном выкуп, оформление больших участков земли, и в последующем разделение их на более мелкие с целью выгодной продажи.

Процесс длительный и сложный, главная работа проводится юристами.

Привлекаются специальные организации по кадастровому учёту. Задачей реконструкции таких объектов является точное определение границ и возможности раздела участков для подготовки их к коммерческой застройке.

Заключение

Девелопмент сегодня, это органично развивающийся процесс в деловом мире. В данной сфере ни один проект не имеет повторения. Каждый объект создаётся заново и со своими уникальными тонкостями.

С развитием данного вида бизнеса параллельно развивается строительная индустрия в сфере новаторства материалов, улучшения их качества и технических хаpaктеристик.

В разрезе увеличения скорости строительства требуется постоянное совершенствование строительных процессов, внедрение новых технологий улучшающих качество жилья.

 


ТОП-14 лучших перфораторов Makita: рейтинг 2019 года больших аккумуляторных и сетевых устройств с пылecбирником, их хаpaктеристики

ТОП-14 лучших перфораторов Makita: рейтинг 2019 года больших аккумуляторных и сетевых устройств с пылecбирником, их хаpaктеристики Из данной статьи вы узнаете о лучших перфораторах Makita и как выбрать прибор, а также ознакомитесь с техническими хаpaктеристиками устройств. Обзор ТОП-14 больших аккумуляторных и сетевых моделей с пылecбирником и отзывы покупателей....

02 12 2022 2:37:46

Планка примыкания верхняя и нижняя: монтаж узла примыкания кровли к стене здания или дымоходу

Планка примыкания верхняя и нижняя: монтаж узла примыкания кровли к стене здания или дымоходу В этой статье вы узнаете, что из себя представляет верхняя и нижняя планка примыкания, а также как произвести монтаж узла примыкания кровли к парапетам, стене здания, односкатной крыше и печной трубе. Рассмотрим устройство примыкания к дымоходу и вентшахте....

01 12 2022 16:33:39

Дровяные печи длительного горения Бренеран для дома

Дровяные печи длительного горения Бренеран для дома Подробное описание печей длительного горения. Устройство и принцип работы газогенераторных печей. Печи Булерьян для дома и гаража. Делаем дымоход для печи......

30 11 2022 14:10:24

Настенные электрические радиаторы отопления

Настенные электрические радиаторы отопления Рекомендации по выбору настенных электрических радиаторов для отопления частного дома или квартиры. Преимущества и недостатки электрических обогревателей....

29 11 2022 17:35:41

Сайдинг под кирпич: как обшить утеплителем и отделать фасадными панелями дом + фото

Сайдинг под кирпич: как обшить утеплителем и отделать фасадными панелями дом + фото В данной статье вы узнаете о плюсах и минусах сайдинга под кирпич, мы расскажем вам как обшить сайдинг утеплителем и как отделать фасадными панелями дом, а так же предоставим фото домов с кирпичным сайдингом....

28 11 2022 1:43:38

Кран Маевского: принцип работы, устройство, технические хаpaктеристики

Кран Маевского: принцип работы, устройство, технические хаpaктеристики Что собой представляет кран Маевского, его назначение и устройство. Описание принципа действия ручного и автоматического воздухоотводчика....

27 11 2022 14:18:23

Автономная канализация для частного дома своими руками

Автономная канализация для частного дома своими руками Описание, виды систем автономной канализации, основные преимущества и недостатки, индивидуальные очистные системы ......

26 11 2022 7:19:31

Конденсационный газовый котел

Конденсационный газовый котел Обзор конденсационных котлов Vaillant ecoTEC plus, преимущества и недостатки конденсационных котлов, их отличие от обычных котлов ......

25 11 2022 10:14:40

Расчет количества секций радиаторов отопления для частного дома и квартиры

Расчет количества секций радиаторов отопления для частного дома и квартиры Подробное руководство, как правильно произвести расчет количества секций радиаторов отопления в частный дом или квартиру....

24 11 2022 22:17:30

Газовый котел Bosch 6000 18 квт: отзывы владельцев и инструкция по эксплуатации одноконтурной и двухконтурной модели

Газовый котел Bosch 6000 18 квт: отзывы владельцев и инструкция по эксплуатации одноконтурной и двухконтурной модели В данной статье вы узнаете о достоинствах и недостатках газово котла Bosch 6000 18 квт, мы предоставим вам инструкцию по эксплуатации одноконтурной и двухконтурной модели, а так же отзывы владельцев....

23 11 2022 17:53:53

Газовый котел Беретта: устройство, модели (напольный и настенный, двухконтурный), а также инструкция и отзывы владельцев

Газовый котел Беретта: устройство, модели (напольный и настенный, двухконтурный), а также инструкция и отзывы владельцев В данной статье вы познакомитесь с газовыми котлами Беретта, узнаете их устройство, технические хаpaктеристики, модельный ряд (напольные и настенные, двухконтурные приборы), а также найдете инструкцию по эксплуатации и отзывы владельцев....

22 11 2022 2:35:28

Самодельная печь из чугунной ванны своими руками

Самодельная печь из чугунной ванны своими руками Рекомендации по изготовлению печи из чугунной ванны в домашних условиях. Порядок производства работ. Достоинства и недостатки изделия....

21 11 2022 6:57:42

Утепление стен из газобетона снаружи минватой или пеноплексом своими руками

Утепление стен из газобетона снаружи минватой или пеноплексом своими руками В этой статье мы подробно рассмотрим, как произвести утепление стен из газобетона снаружи минватой и пеноплексом, а также же как произвести гидроизоляцию и пароизоляцию газобетонных стен....

20 11 2022 10:29:27

Колпак на трубу дымохода: установка и монтаж элемента своими руками + фото чертежей

Колпак на трубу дымохода: установка и монтаж элемента своими руками + фото чертежей В этой статье мы поговорим о установке кованого колпака на трубу дымохода и монтаже элемента своими руками при помощи специальных фото и чертежей....

19 11 2022 22:59:52

ТОП-15 лучших печей для бани и сауны: рейтинг 2019 года, технические хаpaктеристики, плюсы и минусы и отзывы покупателей

ТОП-15 лучших печей для бани и сауны: рейтинг 2019 года, технические хаpaктеристики, плюсы и минусы и отзывы покупателей Из данной статьи вы узнаете о лучших печах для бани и сауны и ознакомитесь с их техническими хаpaктеристиками и на что обратить внимание при выборе устройства. ТОП-15 моделей, советы специалистов и отзывы покупателей....

18 11 2022 13:52:14

Краска перхлорвиниловая фасадная ХВ 161: технические хаpaктеристики, описание, ГОСТ 25129-82 и технология нанесения на фасад

Краска перхлорвиниловая фасадная ХВ 161: технические хаpaктеристики, описание, ГОСТ 25129-82 и технология нанесения на фасад В этой статье мы поговорим о технических хаpaктеристиках перхлорвиноловой фасадной краски марки ХВ-161, также представлен ГОСТ 25129-82 + достоинства и недостатки материала для фасада....

17 11 2022 7:42:16

Чем закрыть свайный фундамент снаружи и как лучше сделать обшивку, а также облицовку цоколя основания своими руками

Чем закрыть свайный фундамент снаружи и как лучше сделать обшивку, а также облицовку цоколя основания своими руками В данной статье вы узнаете: чем закрыть свайный фундамент снаружи, зачем вам это надо, как лучше сделать обшивку и облицовку цоколя основания вашего дачного дома, а также инструкция по отделки винтовой опоры своими руками....

16 11 2022 23:12:15

Газовые конвекторы на сжиженном газе: принцип работы, установка, монтаж

Газовые конвекторы на сжиженном газе: принцип работы, установка, монтаж Как работают газовые конвекторы на сжиженном газе и метане - рекомендации по монтажу и подключению....

15 11 2022 0:38:55

Выбираем котлы на твердом топливе длительного горения

Выбираем котлы на твердом топливе длительного горения Обзор котлов длительного горения на твердом топливе. Принцип работы, технические хаpaктеристики и внутреннее устройство котлов. Преимущества, недостатки, цены....

14 11 2022 17:19:55

Выбираем лучший смеситель для ванной с душем: обзор видов

Какой смеситель для ванной лучше. Как выбрать смеситель для ванной. Выбирая смеситель для ванной, надо учитывать его надежность, функциональность и тип монтажа ......

13 11 2022 1:43:49

Греющий кабель для водопровода: выбираем обогрев труб

Греющий кабель для водопровода: выбираем обогрев труб Основные виды греющего кабеля для водопровода. Подробное описание устройства и области применения электрообогрева для труб. Правильный монтаж греющего кабеля. Советы по выбору и правильной установке кабеля....

12 11 2022 15:48:52

Полотенцесушитель в ванной: как выбрать лучший

Полотенцесушитель в ванной: как выбрать лучший На сегодняшний день рынок предлагает потребителю полотенцесушители для ванной комнаты, имеющими также свои преимущества и недостатки. Существует два вида полотенцесушителей: электрические и водяные. Ознакомимся поближе с каждым из видов ......

11 11 2022 6:35:42

Двухконтурный немецкий газовый котел Viessmann (24 кВт): инструкция по экспулатации, технические хаpaктеристики и отзывы владельцев

Двухконтурный немецкий газовый котел Viessmann (24 кВт): инструкция по экспулатации, технические хаpaктеристики и отзывы владельцев В данной статье вы узнаете, что из себя представляет двухконтурный немецкий газовый котел Viessmann (24 кВт), мы предоставим вам инструкцию по его эксплуатации, технические хаpaктеристики, а так же вы сможете ознакомиться с отзывами владельцев и диапазоном цен....

10 11 2022 14:45:24

Краска силиконовая фасадная: плюсы и минусы покрытия для фасада на силиконовой основе + технические хаpaктеристики

Краска силиконовая фасадная: плюсы и минусы покрытия для фасада на силиконовой основе + технические хаpaктеристики В этой статье мы поговорим о фасадной силиконовой краске, а именно о видах и технических хаpaктеристиках покрытия для фасада на силиконовой основе....

09 11 2022 22:41:31

Футорка что это: обзор переходников с резьбой

Футорка что это: обзор переходников с резьбой Резьба и резьбовые соединения. Диаметр резьбовых соединений. Обзор основных понятий: что такое футорка, что такое сгон, муфта, бочонок, сгон в сборе, кран шаровой с американкой...

08 11 2022 21:48:24

Электрические котлы Ferroli Zews: обзор, инструкция, технические хаpaктеристики

Электрические котлы Ferroli Zews: обзор, инструкция, технические хаpaктеристики Разбираем электрические котлы Ферроли Зевс 6 и 7,5 кВт, 9, 12, 15, 18, 21, 24 и 28 кВт. Инструкция, схема подключения, отзывы, технические хаpaктеристики, недостатки...

07 11 2022 5:44:54

Подключение радиаторов отопления в частном доме - способы подключения, схемы

Подключение радиаторов отопления в частном доме - способы подключения, схемы Однотрубные и двухтрубные схемы подключения радиаторов к котлу. Обзор распространенных разновидностей отопительных систем и способов подсоединения батарей....

06 11 2022 22:33:49

Электродный котел своими руками: устройство и принцип работы

Электродный котел своими руками: устройство и принцип работы Как правильно изготовить электродный отопительный котел в домашних условиях своими руками. Описание устройства и принципа работы отопительного агрегата....

05 11 2022 17:28:55

Как почистить бойлер от накипи в домашних условиях, чистка водонагревателя своими руками

Как почистить бойлер от накипи в домашних условиях, чистка водонагревателя своими руками Как oпopoжнить, разобрать и почистить бойлер от накипи. Использование химических моющих средств и очистка водонагревателя без разборки....

04 11 2022 22:14:10

HPL панели для фасадов: достоинства и недостатки, технические хаpaктеристики и инструкция по монтажу фасадной отделки

HPL панели для фасадов: достоинства и недостатки, технические хаpaктеристики и инструкция по монтажу фасадной отделки В этой статье мы поговорим о HPL панелях для фасадов, а именно о плюсах и минусах, технических хаpaктеристиках, технологии монтажа фасадной отделки и многом другом....

03 11 2022 14:20:22

Электрический котел отопления для дачи

Электрический котел отопления для дачи Общие рекомендации, с помощью которых можно подобрать электрические котлы для дачи. Подробное рассмотрение факторов, влияющих на выбор котла. Описание видов электроустановок, применимых для обогрева дачного домика....

02 11 2022 4:46:11

Угловой камин своими руками из кирпича и гипсокартона: чертежи, порядовка

Рекомендации, как подобрать проект, рассчитать и сделать угловой камин своими руками. Этапы производства работ. Устройство фальш-камина из ГКЛ....

01 11 2022 3:33:30

ТОП-10 лучших газовых двухконтурных настенных котлов: рейтинг 2019г, какой фирмы лучше купить, а так же отзывы владельцев

ТОП-10 лучших газовых двухконтурных настенных котлов: рейтинг 2019г, какой фирмы лучше купить, а так же отзывы владельцев В данной статье вы узнаете какой фирмы лучше купить газовый двухконтурный настенный котел, мы предоставим вам рейтинг ТОП-10 лучших экземпляров в 2019 году по надежности, а так же вы сможете увидеть отзывы владельцев....

31 10 2022 18:19:10

Геотермальное отопление дома

Геотермальное отопление дома Чтобы сэкономить до 40% на затратах на теплоснабжение и исключить зависимость от цен на энергоносители целесообразно использовать геотермальные тепловые насосы ......

30 10 2022 14:31:47

ТОП-5 лучших конденсационных газовых котлов: рейтинг моделей 2019 года, плюсы и минусы, технические хаpaктеристики и отзывы

ТОП-5 лучших конденсационных газовых котлов: рейтинг моделей 2019 года, плюсы и минусы, технические хаpaктеристики и отзывы В данной статье вы сможете ознакомится с рейтингом ТОП-5 лучших конденсационных газовых котлов для отопления, узнаете про технические хаpaктеристики, достоинства и недостатки, а так же мы расскажем вам о его принципах работы и предоставим отзывы....

29 10 2022 4:33:27

Дрель Bosch: ТОП-10 аккумуляторных, ударных и безударных устройств, технические хаpaктеристики, как выбрать и отзывы владельцев

Дрель Bosch: ТОП-10 аккумуляторных, ударных и безударных устройств, технические хаpaктеристики, как выбрать и отзывы владельцев Из данной статьи вы узнаете о дрели Bosch и ознакомитесь с ее техническими хаpaктеристиками, а также какой принцип действия. Обзор ТОП-10 аккумуляторных, ударных и безударных моделей, как выбрать прибор и отзывы покупателей....

28 10 2022 0:46:44

Ленточный фундамент для кирпичного частного дома: плюсы и минусы, заливка бетона и фото монтажа

Ленточный фундамент для кирпичного частного дома: плюсы и минусы, заливка бетона и фото монтажа В данной статье вы узнаете, как производится монтаж ленточного фундамента для частного дома из кирпича или бетона, узнаете какие виды фундамента бывает, как правильно армировать, а так же предоставим фото монтажа....

27 10 2022 8:58:33

Утепление пенопластом своими руками, толщина пенопласта для утепления стен

Утепление пенопластом своими руками, толщина пенопласта для утепления стен Как выполняется утепление пенопластом частных домов. Плюсы и минусы такой теплоизоляции. Советы по выбору хаpaктеристик утеплителя и расчет толщины, отзывы пользователей....

26 10 2022 17:31:32

Газовый котел Navien Deluxe 24 кВт: отзывы владельцев, инструкция для настенных двухконтурных моделей, а также технические хаpaктеристики

Газовый котел Navien Deluxe 24 кВт: отзывы владельцев, инструкция для настенных двухконтурных моделей, а также технические хаpaктеристики В данной статье вы ознакомитесь с устройством газового котла Navien Deluxe 24 кВт, с его техническими хаpaктеристиками, внутренним устройством и инструкцией по установке настенных двухконтурных моделей, а также ознакомиться с отзывами владельцев....

25 10 2022 11:23:54

Газовый котел Navien 13 кВт: технические хаpaктеристики, существующие виды (настенные) и инструкция по эксплуатации

Газовый котел Navien 13 кВт: технические хаpaктеристики, существующие виды (настенные) и инструкция по эксплуатации В данной статье вы узнаете об устройстве газового котла Navien 13 кВт (Coaxial, Deluxe), увидите какие виды этого котла бывают (например настенные, одноконтурные), а также сможете ознакомиться с инструкцией по эксплуатации данных котлов....

24 10 2022 11:30:30

Монтаж отопления из полипропиленовых труб своими руками

Монтаж отопления из полипропиленовых труб своими руками Как разработать схему и выполнить монтаж отопления из полипропиленовых труб. Советы по прорисовке системы и компенс. теплового удлинения магистральных участков...

23 10 2022 23:26:35

Котлы для бани на дровах: рекомендации по выбору, устройство, установка

Котлы для бани на дровах: рекомендации по выбору, устройство, установка Как правильно подобрать котел для бани на дровах: сравнение стальных и чугунных отопительных установок, рекомендации эксперта, видео....

22 10 2022 18:24:42

Расход дров в твердотопливном и пиролизном котле на отопление дома, расчет

Расход дров в твердотопливном и пиролизном котле на отопление дома, расчет Как правильно определить расход дров на отопление в кубометрах. Сбор исходных данных для вычислений, порядок расчета, перевод «чистых» кубов в складочные....

21 10 2022 9:50:57

Чем закрыть батареи отопления в доме

Чем закрыть батареи отопления в доме Чем закрыть батареи отопления. Экраны для радиаторов отопления из мдф, металлические, деревянные, пластиковые. Основные виды экранов для радиаторов. Преимущества и недостатки экранов....

20 10 2022 18:16:42

Стержневой теплый пол

Стержневой теплый пол Что же он собой представляет? Cтержневой теплый пол представляет важную систему для дополнительного обогрева жилых помещений. Основным элементом является ......

19 10 2022 6:48:32

Подпитка системы отопления: схема, насос, клапан автоматической подпитки

Подпитка системы отопления: схема, насос, клапан автоматической подпитки Для чего необходима подпитка системы отопления, причины уменьшения объема теплоносителя. Способы организации подпитки открытой и закрытой системы, их плюсы и минусы....

18 10 2022 2:53:43

Фасадная краска по дереву для наружных работ: как выбрать покрытие для деревянного фасада дома и какая краска лучше + технология покраски

Фасадная краска по дереву для наружных работ: как выбрать покрытие для деревянного фасада дома и какая краска лучше + технология покраски В этой статье мы поговорим о фасадной краске под дереву, а именно о том, как выбрать покрытие для деревянного фасада дома, выясним, какая краска лучше, рассмотрим технологию покраски. Ответим на вопрос, можно ли производить окраску дерева (например профи текс) и многое другое....

17 10 2022 22:43:42

Фасадный утеплитель под штукатурку: какой лучше выбрать, толщина утепления + технология отделки фасада

Фасадный утеплитель под штукатурку: какой лучше выбрать, толщина утепления + технология отделки фасада В этой статье мы поговорим о фасадном утеплителе под штукатурку, а именно о том, какой вид утеплителя лучше выбрать, как рассчитать толщину утепления и поговорим о технологии отделки фасада....

16 10 2022 1:42:14

Как выбрать твердотопливный котел длительного горения для отопления

Как выбрать твердотопливный котел длительного горения для отопления Рекомендации по выбору твердотопливного котла длительного горения. Лучшие бытовые котлы на твердом топливе: устройство и принцип работы....

15 10 2022 1:43:56

Печь для бани Gefest: ТОП-8 лучших моделей рейтинг 2019 года, технические хаpaктеристики, плюсы и минусы, отзывы покупателей

Печь для бани Gefest: ТОП-8 лучших моделей рейтинг 2019 года, технические хаpaктеристики, плюсы и минусы, отзывы покупателей Из данной статьи вы узнаете о печи Gefest для бани и ознакомитесь с ее техническими хаpaктеристиками и размерами, а также как выбрать устройство. Обзор ТОП-8 лучших моделей и отзывы покупателей....

14 10 2022 12:13:28

Еще:
Оборудование -1 :: Оборудование -2 :: Оборудование -3 :: Оборудование -4 :: Оборудование -5 ::